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合肥開啟二線城市樓市收緊信號，執行差別化信貸政策 北京新浪網 (2016-06-23 09:10) 分享
分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 近日，合肥市國土局發佈針對土地招拍掛市場的最新細則，以促進土地市場穩定發展，引導理性競爭。與此同時，合肥房管局也出台針對房地產市場的調控政策，內容包括調整土地供應方式和供應條件房屋貸款年限以及執行差別化的信貸政策等。業內分析認為，自一線樓市調控加碼以後，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出台房地產調控政策的直接原因，未來或許還會有更多的二線城市加入調控行列。 具體來看，此次合肥出台的差別化信貸政策規定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%；購買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為60%；擁有三套及以上購房家庭則不得申請公積金貸款。 業內分析認為，近一段時間合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，房價存在上漲壓力，這成為合肥市出台房地產調控政策的直接原因。 上半年合肥市土地市場一直是業界關注的焦點之一。中原地產研究部統計數據顯示，2016年房屋貸款年限以來，二線城市成為地王出現最多的區域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。房屋貸款年限「地價超過房價已經從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。」中原地產首席分析師張大偉認為，截至目前，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市土地出讓金名列全國前四。這幾個城市房地產市場的供需結構決定了這些城市正在領漲全國。 易居研究院
智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，根據易居方面研究發佈的《全國70城住房庫存報告》中能夠看出，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月（合理周期是6個月）。另外，根據近幾月全國70大中城房屋貸款年限市的房價數據來看，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力較大。 他說，鑒於當地市房屋貸款年限場的補庫存需求、控制房價等因素綜合考慮，此次合肥出台差別化信貸政策及土地招拍掛市場具體細則，符合市場預期，也有利於引導市場預期。 他認為，差別化信貸政策對普通的、合理的、首套購房需求，總體上房屋貸款年限堅持鼓勵購房、保護購房需求的政策導向。他同時指出，「首先，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；其次，信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於抑制房價有積極作用；再次，信貸收緊、市場降溫，為後續增加庫存供應提供了緩衝時間。」
《金融時報》旗下的《投資參考》在近期的一項調查中指出，浙江81.3％的受訪企業曾通過主流或者地下銀行借錢還債。「設備轉讓、貸款展期及更近些時候的債轉股方式也被用於避免違約，不過眼下債務鏈條繃得越來越緊。」撰寫這份報告的孫昱說。
「浙江的情況是中國製造業的縮影」房屋貸款年限孫昱對BBC中文網說，「更糟糕的是，現在很多中國的民企因為不願面臨債務風險，因此停止投資。」他警告說，2011年溫州的信貸危機只是一次前奏，民營部門將面臨一場持續時間更長、更嚴重、席捲全省的低迷。 「重蹈日本覆轍」 日本經濟曾經歷了漫長的衰退。也因此，政府可能拯救沒有效率和前景的企業，讓大量的資本鎖在了所謂的房屋貸款年限「殭屍公司」裏面，而很多有活力的行業和企業卻得不到足夠的資金，最後的結果就是經濟陷入漫長的衰退。 「若中國真這樣做的話，那很有可能就重蹈日本的覆轍。」 可能性還沒那麼大，政府也不會讓此發生，他們也有很強的操盤能力。」 那麼，龐大的債務問題如何解決？在浙江，地方官員和當地銀行似乎正在為多數企業打掩護。孫昱在當地採訪了一名國有銀行地方分之的信貸員，他說現在銀行的頭號任務是「掩蓋壞賬」，比如通過展期等方式緩解燃眉之急，而不是讓經營不善的企業破產。 對許多中國經濟的密切觀察者來說，無論是針對國企、央企還是民企，這種方式只是在拖延問題，自我欺騙。「最主要的挑戰並不是如何應對金融危機，而是不知該往哪個方向解決，」長江商學院的李學楠對BBC中文網說。 李學楠說，不允許企業破產房屋貸款年限可能出於兩種考慮：維穩和經濟。一種是員工可能大量失業，造成社會問題；另一種是企業為當地的納稅大戶，而它們的倒閉將給政府的稅收帶來影響。 這種情況不僅出現在中國龐大的國企和央企中。在中國民企心臟地帶的浙江省，多年來十分活躍的民營企業正因經濟放緩、海內外訂單驟減，加之累累負債，舉步維艱。
李學楠說。負債民企也舉步維艱 孫昱說，浙江的情況是中國製造業的縮影。 《金融時報》旗下的《投資參考》網絡研究主管孫昱同意李學楠的說法。「最糟糕的情況是出現大面積系統性風險，企業違約和倒閉，失業率上升。但從目前來看
興業銀行成功註冊全國首只綠色非公開定向債務融資工具 北京新浪網 (2016-06-23 12:40) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 香港,
2016年6月23日 - (亞太商訊) - 興業銀行股份有限公司（「興業銀行」或「本公司」；股份代號：601166.SH）欣然宣布，近日興業銀行成功註冊全國首只綠色非公開定向債務融資工具。發行人啟迪房屋貸款年限科技服務有限公司此次計劃募集資金1.5億元（人民幣，下同），用於天津北辰大雙污水處理廠二期擴建改造工程，擴建完成後預計年消減化學需氧量7,300噸、氨氮647.2噸，將對區域水環境品質改善產生積極影響。 中國首家赤道銀行——興業銀行近年來在國內綠色債券、綠色理財直融融資工具、綠色信貸資產證證券化等綠色直接融資工具領域又一創新之舉。 2016年5月，本公司作為聯席主承銷商在銀行間市場交易商協會成功註冊併發行全國首支綠色長期含權中期票據。 2016年1月，本公司落地了境內首單綠色金融債，並於2014年首發了全國首只綠色理財直接融資工具和首個綠色信貸資產證券化項目。 於2015年底正式啟動綠色債券市場以來，中國綠色債券發行量增長迅速，僅2016年前5個月申請獲批綠色債券就超過1,000億元，已發行債券達到550億元。興業銀行綠色項目儲備歷來充實，目前已與多家綠色環保領域優質企業達成綠色債券承銷合作意向，南通市經濟技術開發區總公司、淮安新城投資開發有限公司、新疆天山農商銀行等試點項目均積極有序地推進。
興業銀行首席經濟學家、興業研究副總裁魯政委表示：「中國綠色債券市場還處於發展的初級階段，在綠色項目認定、信息披露、獨立機構評估或認證等方面需要進一步統一規範，應該統一綠色項目目錄認定口徑，實現《綠色債券支援項目目錄》和《綠色債券發行指引》兩者口徑的相互認可；房屋貸款年限明確對『第二意見』的報告和披露標準，完善對獨立第三方認證機構的准入與認定規則；房屋貸款年限完善綠色債券信息披露標準，構建跟蹤評價體系；關注綠色產業本身風險，劃清公益性綠色項目和收益性綠色項目的界限，維護既有債券估值邏輯。」
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