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這種關係也就是股市不行的時候，大家還是去投房市吧。
而投資性的需求是由寬鬆的流動性加上資產荒，加上資本外流的不便利這三個因素共同構成了大量的閒置資產，居民資產不得不流向地產。房貸試算
所以作為投資性的房買房 貸款產本質上和股票沒有什麼區別，房市和買房貸款利率房貸條件股市是一回事，隻是週期不一樣。
股市很好的時候，會有一部分資金從房市流出到股市，這就是翹翹闆關係。
這種中國居民購房概率大幅激增的就是未來在消費需求方面的抑制，所以說在整個居民財力，也就是說在收入水平沒有大幅提升的情況下面，它的負債率大幅增加，實際上是對未來消費能力的一種透支，個人認為不是慢變量，也就買房頭期款 貸款是不是由人口收入所推升的房地產的價格，實際上本身是一種泡沫價格。房貸利率 計算公式
但是如果你持有的房子隻是一個投資性的資產，你有十套、二十套，房價漲的時候你會增加購買，房價跌的時候你就會大肆拋售。
第二個因素，就是我們現在資本流動的不自由，那麼資本管制就使得中國居民他在人民幣貶值預期的壓力下面，他缺乏海外資產配置的充分渠道。
在這種情況下，他隻能在國內的資產裡面進行選擇，而國內的資產相對安全的就是一線和二線的地產，至少在中國居民的心目中是這麼認為的，好歹一棟房子在那裡。
第三個原因實際上去年也就是2016年一整年我們股票行情的變化使得股票投資對居民的吸引力也大幅下降。買房子 現金
大家從這張圖可以看到，數據顯示，其實從2014年開始股市和房市出現了一個翹翹闆效應，這個翹翹闆效應實際上就是資產轉換的一種關係。房屋借款成數
當前的房市有沒有泡沫呢這個問題很簡單，大家看看房價收入比，目前我們中國的房價收入比平均是21倍，全球14倍，什麼叫有效需求，有效需求才是房地產市場的購買力，才是支撐地產市場需求的組成部分，無效需求是什麼你買不起的需求，就跟沒有的需求一樣的。
國內的房價收入比這個數字差異極大，如果看房價租金比，如果房產作為投資性的資產在那裡，它的收益率實際上它比世界上其他一線城市要低得多。
房產的泡沫是什麼其實很多人對泡沫有爭議，我覺得泡沫沒有爭議的，泡沫是有指標的，但是有爭議的是什麼泡沫會不會破，泡沫什麼時候破。房屋貸款300萬2016 買房子
其實對經濟的傷害不在於泡沫，而在於泡沫破滅以後造成的影響。
有的人說一線城市沒有泡沫，我不同意這個觀點，但是一線城市的泡沫是不是很快就會破滅，這個倒不一定。
這所有的因素都證明了最近兩年房地產的暴漲不是來自房貸 優惠於人口的遷移，也不是來自於土地供給的收緊，不是來自於消費性的需求，而純粹是投資性的需求。房貸試算 寬限期
房貸 多貸目前的地產有沒有泡沫呢大家都知道，慢變量，就是你的消費需求推出來的價格是實價，為什麼因為無論房價再怎麼漲，不可能把它賣掉搬到街上住，無論房價怎麼跌，也不可能把它賣掉租房子住。
但是這些泡沫價格一定就會破滅嗎我個人認為不同的城市有不同的前景，對一線城市來看，大家看這張圖，無論是上海還是背景，還是廣州，北上廣深這些城市，如買房頭期款幾成果你按照我們一線城市的擴展規律來說，認為一線城市的擴張對這四大城市還是有空間的，比如說日本的東京，東京的人口集中度就比上海和北京還要高，同樣紐約也是此理。
一線城市由於醫療、教育等各方面因素不斷吸引人口的集中，而這種集中也伴隨著各種資源配置效率的提高，所以一線城市雖然泡沫不小，但是泡沫不見得說破就破。房貸 成數
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